嘉义县| 公安| 开江| 青神| 新野| 洛隆| 黎城| 炎陵| 温江| 辰溪| 湖州| 长沙| 天柱| 苏尼特左旗| 无为| 锦屏| 交口| 勐腊| 竹山| 乌兰| 敦煌| 容县| 墨玉| 红安| 辰溪| 贵定| 南郑| 罗平| 大名| 托克逊| 马尔康| 阳新| 白沙| 克拉玛依| 周村| 揭东| 商水| 海沧| 西安| 焉耆| 印台| 阿拉尔| 山丹| 东兰| 门头沟| 山阳| 珙县| 平果| 湟源| 周宁| 安西| 新津| 三门峡| 阿坝| 光泽| 盱眙| 代县| 兴隆| 石河子| 广河| 胶州| 罗平| 札达| 德格| 敦化| 襄汾| 召陵| 马祖| 宜君| 和县| 邵东| 庐江| 霸州| 项城| 阳春| 孟州| 镇坪| 澎湖| 涟水| 神农架林区| 玉田| 灵石| 隆尧| 大兴| 扬州| 康乐| 薛城| 安义| 二连浩特| 科尔沁右翼中旗| 犍为| 松桃| 洛宁| 旅顺口| 嘉善| 奉节| 通许| 驻马店| 宜阳| 龙井| 遂平| 马边| 郯城| 容城| 射洪| 贾汪| 汤旺河| 沂源| 本溪满族自治县| 淄博| 磐安| 红河| 大化| 华坪| 泰州| 万载| 武鸣| 友谊| 宣威| 囊谦| 贵州| 连城| 望谟| 邯郸| 龙海| 封丘| 张湾镇| 花溪| 大同市| 信宜| 加格达奇| 荔波| 石河子| 高平| 临城| 夏邑| 屯昌| 广宗| 邯郸| 抚松| 扶风| 夏河| 西山| 开远| 山阴| 惠安| 夷陵| 弥勒| 蒲城| 齐齐哈尔| 谢家集| 昌都| 常州| 二连浩特| 子长| 子洲| 建阳| 东营| 木垒| 安陆| 泰州| 桐梓| 平凉| 和龙| 莘县| 琼山| 桂林| 郫县| 赤壁| 祁连| 白水| 察哈尔右翼中旗| 太湖| 漾濞| 友谊| 井冈山| 鹰潭| 华坪| 梧州| 广安| 合阳| 江安| 巴里坤| 三江| 志丹| 翁牛特旗| 蒙自| 噶尔| 田阳| 扎赉特旗| 双桥| 兴隆| 镇远| 天水| 沈阳| 刚察| 代县| 东兴| 兴仁| 烟台| 衡阳市| 蓝山| 尖扎| 赤峰| 颍上| 伽师| 化隆| 突泉| 娄烦| 江陵| 城固| 台中县| 泾阳| 科尔沁右翼中旗| 城口| 岚皋| 平阳| 砀山| 灯塔| 阿荣旗| 双峰| 澧县| 屏东| 咸宁| 静海| 留坝| 诏安| 灞桥| 乌什| 马边| 楚雄| 阜南| 中卫| 科尔沁左翼后旗| 吉木乃| 黄平| 西畴| 额敏| 汤阴| 剑川| 凌云| 商丘| 浏阳| 宁县| 兴安| 天全| 奉节| 和静| 临潼| 潘集| 龙州| 郑州| 珠海| 黄龙| 阿巴嘎旗| 丹江口| 长海| 龙川| 塔城| 阜康| 满洲里| 平舆| 普安| 赫章| 3438鉄算盘资料王中王二

乙女向游戏《薄樱鬼真改风华传》开场动画 满屏小鲜肉

2019-11-14 02:32 来源:企业雅虎

  乙女向游戏《薄樱鬼真改风华传》开场动画 满屏小鲜肉

  474778鉄算盘开奖结果二是带头学习宣传贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神。而2010年《宪法改革与治理法》的实施则以成文法的形式将庞森比规则固定下来,新法的规定在很大程度上都传承了之前宪法惯例的相应实践。

  全国人大常委会副委员长王晨、曹建明、张春贤、沈跃跃、吉炳轩、艾力更·依明巴海、万鄂湘、陈竺、白玛赤林、丁仲礼、郝明金、蔡达峰、武维华出席会议。中央政府成立的第二天,天气已经转冷。

  随后,主持人依次宣布:栗战书同志当选为第十三届全国人民代表大会常务委员会委员长。近期,中央政治局同志首次向党中央和习近平总书记书面述职。

  社会主义选举民主是我国人民民主的根本形式,而“社会主义协商民主是我国人民民主的重要形式”,两者相互补充、相辅相成、相得益彰。  在我国宪法和法律架构中,协商民主既不是一种国家权力或者公权力,也不是一种公民权利或者私权利。

会议议程1.审议种子法修订草案;2.审议全国人大内务司法委员会关于提请审议慈善法草案的议案;3.审议全国人大环境与资源保护委员会关于提请审议深海海底区域资源勘探开发法草案的议案;4.审议国务院关于提请审议电影产业促进法草案的议案;5.审议国务院关于提请审议关于授权国务院开展药品上市许可持有人制度试点和药品注册分类改革试点工作决定草案的议案;6.审议国务院关于提请审议批准亚洲基础设施投资银行协定的议案;7.审议最高人民法院关于行政审批工作情况的报告;8.审议最高人民检察院关于刑罚执行监督工作情况的报告;9.审议最高法、最高检关于刑事案件速裁程序试点情况的中期报告;10.审议全国人大常委会执法检查组关于检查消费者权益保护法实施情况的报告;11.审议全国人大常委会执法检查组关于检查农业法实施情况的报告;12.审议全国人大内务司法委员会关于第十二届全国人大第三次会议主席团交付审议的代表提出的议案审议结果的报告;13.审议全国人大财政经济委员会关于第十二届全国人大第三次会议主席团交付审议的代表提出的议案审议结果的报告;

  “维护核心、听从指挥,最根本的是在任何时候任何情况下都坚决维护和贯彻军委主席负责制。

  要贯彻新时代党的建设总要求,推动工会系统全面从严治党向纵深发展。请邓颖超出席落成典礼的邀请信发到北京后,邓颖超正在住院,决定不去参加落成典礼。

  对于群众的愿望和要求,请向他们作解释工作,说服他们,请他们予以理解,并表示感谢。

  编者按:今天是邓颖超同志诞辰113周年的日子。30年后的今天,随着依法治国进程的不断推进,公民的法律意识明显增强,在这种背景下,普法工作的重心是弘扬法治精神、培育法治理念、树立法治意识,大力宣传宪法法律至上、法律面前人人平等、权由法定、权依法使等基本法治理念,破除“法不责众”“人情大于国法”等错误认识,引导全民自觉守法、遇事找法、解决问题靠法。

  根据代表们提出的意见和建议,报告作了7处修改。

  二肖中特碼第十三届全国人大常委会副委员长。

  但周恩来一如既往,以惊人的毅力和病魔顽强抗争着。世界最大的汽车消费国、年均递增2000万驾驶员、城市建成区面积12年增长倍……中国的经济增长在刷新一项项记录的同时让民众的生活更便捷。

  香港最快現场开奖结果 一肖一码時期期准 一肖一码時期期准

  乙女向游戏《薄樱鬼真改风华传》开场动画 满屏小鲜肉

 
责编:

首页 >> 正文

商业地产“过快增长”态势值得警惕
政府宜紧控增量、盘活存量
2019-11-14 作者: 记者 郑钧天/上海报道 来源: 经济参考报

  近年来,随着商业地产的加快发展,全国商业地产市场已现供给过剩。专家认为,商业地产“过快增长”的态势值得警惕。业内人士建议,地方政府应在遏制政绩冲动、高效使用土地资源的前提下,有意识地引导企业创新商业地产业态,盘活过剩的商业地产存量。

  多地商业地产明显“供过于求”

  国家统计局数据显示,截至3月末,我国办公楼待售面积达3788万平方米,同比增长11.6%;商业营业用房待售面积达16014万平方米,同比增加6.2%。

  尽管供应量高企,但这并没有阻止各地对商业地产的开发热情。世邦魏理仕近日发布的《全球购物中心发展》报告显示,2016年全球新建成购物中心1250万平方米,增长11.4%。中国依旧是全球最活跃的市场,以575万平方米的全年新建面积再次位居全球之首,上海、北京、重庆、成都、南京、深圳和天津入榜全球十大榜单。

  报告同时显示,在全球购物中心项目开发呈现整体放缓、在建购物中心总面积下降22%的宏观环境下,中国的零售项目却开发热度不减。2016年,中国在建购物中心总面积录得1970万平方米,占全球总面积近六成。其中,深圳和上海未来供应总量最大,中国城市在全球十大在建购物中心面积排名中占据八席。

  记者近日在多个城市调查发现,很多城市的商业地产市场出现了明显的“供过于求”现象。以上海为例,今年一季度大量新增供应入市。上海中央商务区内有四个项目竣工,建筑面积共计约528600平方米。非中央商务区内则有七个项目竣工,建筑面积共计约442000平方米。大量新增供应导致中央商务区和非中央商务区空置率均有上升。仲量联行数据显示,浦东中央商务区空置率上升5.2个百分点至13.1%,浦西中央商务区空置率上升3.0个百分点至12.1%;非中央商务区空置率更是上升4.5个百分点至22.5%。

  业内认为,随着国内经济步入“深度转型”,转为“中高速”增长,商业地产及写字楼市场“过快增长”的态势值得警惕。

  三大诱因致商业地产过剩

  传统商业地产为何出现“过快增长”的态势?业内人士认为,其三大诱因在于:地方政绩冲动、对土地财政的惯性依赖以及土地升值收益大于商业运营。

  第一,受地方政府政绩冲动裹挟,商业地产供应量规划无序。

  近年来,地方政府为引进大的房地产企业,违规实施“税收奖励”或“零地价”现象非常普遍,如河南省安阳市曾一度奉行“零地价招商”政策,导致当地土地资源早早透支。

  中城新产业董事长刘爱明认为,目前商业地产总量明显过剩而导致的“零租金”现象是一些地方政府需要检讨的,市场的本质是供求,用行政手段增加市场供给是不明智的。

  零点研究咨询集团董事长袁岳说,一些地方就以“招商引资”、“旧城改造”、“国企改制”等名义减免土地出让收入,实行“零地价”,甚至“负地价”,或者以土地换项目、先征后返、补贴等形式变相减免土地出让收入。

  华东一家房企的战略与投资管理部总监告诉记者,一些城市热衷建超高层建筑、“城市综合体”。受地方政绩冲动裹挟,该企业在不少地方建造了地标性建筑,有些项目根本不盈利,只是为了给地方领导脸上“贴金”。“此前地方政府承诺的税收补贴等优惠也由于政府换届后不认账了。”

  第二,对土地财政的惯性依赖,政府推地冲动转向商办。

  易居中国企业集团CEO丁祖昱认为,由于一些地方政府过度依赖土地财政,致使实体经济被边缘化,而由此带来的更糟局面是,一边是政府负债大幅上升,一边却是社会资源利用效率大幅下降。如银行信贷资金,就因为过多滞留于房地产、城市建设项目等非生产性固定资产项目,导致资金流动性极差而使得实体经济融资难、融资贵。

  鹏欣集团CEO姜雷说,出于经济增长和财政收入的双重考量和追求,地方政府的“卖地冲动”难减,有些地方财政支出过度依赖于土地财政,甚至是将土地出让收入作为地方债务偿还的主要渠道。因此造成商业地产供应量规划无序,政府只知道推地、拍地,而很多开发商却并没有商业地产的开发经验。

  第三,官商勾结造概念,囤地坐等升值。近年来,养老地产、旅游地产、生态园、工业园区等概念层出不穷,一些开发商与地方政府联合起来造概念,实为囤地做“挡箭牌”。

  一位开发商告诉记者说,“商业地产的开发不只是一桩大的政绩,商业综合体建成后所带来土地升值,对就业和消费方面的促进以及GDP和税收的增长也是很多地方政府乐见其成的。所以尽管建成后未必能够赚钱,在地方政府官员们看来,从总体效益来看仍是一笔赚得来的买卖。这就助长了开发商跑马圈地的现象。”

  在皖北某些工业园区,甚至出现“围墙里面土地荒,工业园区能放羊”的现象。在“征地-招商-闲置-征地”的恶性循环下,被蚕食的耕地越来越多。

  商业地产过剩困局亟待破解

  针对目前商业地产过剩的局面,专家建议,政府应科学供应土地、准确把握投放土地节奏,使各种商业业态未来达到供需平衡。在遏制政绩冲动、高效使用土地资源的基础上,有意识地引导企业去创新商业、办公市场业态,为创业者提供发展土壤。

  一是建议明确房地产规划,遏制地方政绩冲动。

  刘爱明认为,我国从中央层面到地方,均缺乏房地产行业规划。“建议中央考虑制定房地产行业十年规划。”

  上海市各地在沪企业(商会)联合会会长胡雅龙说,应结合预期人口规模、区域交通、产业关联等条件,理性发展大型商业地产项目,而不是拍脑袋决策,将其做成“政绩工程”,甚至催生新的商业地产泡沫。

  二是建议地方政府供地应减量提质。

  刘爱明认为,地方政府完全有能力根据每年各种商业地产业态的供应量和销售量精准控制土地供应,其应加强对商业地产结构的管理调控。地方应严控城市开发建设强度,对新增建设用地供应实行“硬约束”。更多从促进产业结构优化和城市功能完善的角度来调整土地利用结构,进一步结合国际及国内经济发展态势、产业最新动向、人口集聚速度规模等因素,进行商业地产的规划和开发建设,适时控制其速度、节奏,防止商业地产“一枝独秀”、“过度超前”。

  三是要改增量市场为盘活存量市场。

  部分基层官员认为,“挥霍”土地、囤地现象并非个例,在全国各地带有普遍性,需要对现有各种地产业态定期“体检”,挤出土地“泡沫”,并集中整治闲置浪费土地、违法违规用地问题。

  业内人士建议,对已被证明为不适合继续发展大型商业地产的项目,政府应研究促进土地的盘活利用,并推动创新商业形态,盘活现有的商业存量市场。中发集团董事长陈邓华建议,对于一些被实践证明不适宜的商业项目,应通过政府回购收储、土地变性、改变项目用途等方式盘活土地。

  记者调查发现,连锁集中式长租公寓企业魔方生活服务集团旗下品牌9号楼公寓利用市场上过剩商业地产,以及工业园区内的闲置物业资产,将其改造为新型企业“集体宿舍”,并引入公寓的产品和服务理念,不仅化解了商业地产资源过剩问题,也为企业带来住宿综合解决方案。

凡标注来源为“经济参考报”或“经济参考网”的所有文字、图片、音视频稿件,及电子杂志等数字媒体产品,版权均属经济参考报社,未经经济参考报社书面授权,不得以任何形式刊载、播放。获取授权
南方基金

缺配套少资本 污水厂成“晒太阳”工程

缺配套少资本 污水厂成“晒太阳”工程

各地新修了一批乡镇污水处理设施,但乡镇管网建设相对城市更加落后,这些污水处理设施中,不少都面临成为“晒太阳”工程的风险。

·2016年A股派现总额近万亿元